1. Leieobjektet
Mot betaling av leie får Fremleier en personlig bruksrett til lagerrom.Arealet er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Fremleier er innforstått med at mindre arealavvik kan forekomme, og at dette ikke gir Fremleier rett til å kreve noen form for kompensasjon.Strømforbruk i utleide garasjer (gjelder ikke vanlige boder) utover 100 kW pr. mnd vil bli tilleggsfakturert etterskuddsvis.
Fremleier godtar automatisk dette ved avtaleinngåelse. Fremleier har rett til adgang gjennom fellesområder i lagerhotellet for frakt til og fra lagerrommet. Fremleier har tilgang til lageret hver dag hele året mellom kl 06:00 og kl 23:00.
2. Leietid
Minimum leieperiode er to måneder. Fremleier overtar lagerrommet i den stand det er ved overtakelsen. Hver av partene kan si opp avtalen med én måneds skriftlig varsel, regnet fra 1. dag i den påfølgende kalendermåned. Senest siste dag i leieforholdet skal lagerrommet rengjøres av Fremleier og overleveres tømt for Fremleiers gjenstander.
Eiendeler som ikke er fjernet skal anses etterlatt, og tilfaller Fremutleier etter leieforholdets opphør. Etterlater Fremleier søppel og andre gjenstander Fremutleier ikke ønsker å overta, er Fremleier innforstått med at Fremutleier kan kaste eller fjerne disse for Fremleiers regning. Foruten normal slit og elde, plikter Fremleier å levere lagerrommet tilbake i samme stand som ved overtakelsen.
3. Betaling av leie
Fremleier aksepterer at leie skal betales ved bruk av kredittkort. Ved oppstart av leieforholdet skal Fremleier betale et beløp tilsvarende to måneders leie i forskudd til Fremutleier. Denne betalingen er å anse som leie i minimumsperioden på to måneder. Deretter skal Fremleier betale leien forskuddsvis med månedlige terminer som forfaller til betaling den 1. dagen i hver kalendermåned. Fremleieren er innforstått med at Fremutleier vil kreve et administrasjonsgebyr på kr 75.- for utarbeidelse og oversendeise av fakturaer. Dette vil også gjelde om kortet ikke er trukket av ulike årsaker, og fremutleier må utstede faktura. Fremleieren er videre innforstått med at Fremleiers adgangskode blir deaktivert dersom leien ikke betales til avtalt forfall.
Dersom leien heller ikke betales etter at Fremutleier har sendt skriftlig betalingspåminnelse til Fremleier med 14 dagers varsel for betaling, kan Fremutleier si opp Fremleieavtalen med umiddelbar virkning. Fremleieren aksepterer i slike tilfeller at Fremutleieren får håndpant etter panteloven § 3-2 i løsøre som måtte befinne seg i lagerboden. Håndpantet skal tjene som sikkerhet for ubetalt leie og andre krav som måtte oppstå som følge av Fremleiers mislighold. Blir leien ikke betalt ved forfall, og heller ikke innen 14 dager etter at Fremutleier deretter har sendt betalingsvarsel, kan Fremutleier kreve tvangsfravikelse («utkastelse») uten søksmål, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 og § 13-2, tredje ledd pkt. a.
Hvis leiekontrakten er utløpt og leier ikke flytter innen 14 dager etter at Fremutleier deretter har sendt fraflyttingsvarsel, kan Fremutleier kreve tvangsfravikelse («utkastelse») uten søksmål, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 og § 13-2, tredje ledd pkt. b. Vi forbeholder oss retten til å foreta kredittsjekk av våre kunder. Det kan forekomme krav om gebyr ved ikke å overholde betingelsene beskrevet i denne avtale. Bodhotell.no AS er registrert i merverdiavgiftsregisreret. Det betyr at det tillegges merverdiavgift etter gjeldende regelverk for den kundengruppe som er omfanget av disse reglene.
4. Regulering av leien
Fremutleier kan kreve leien justert til markedsleie med virkning fra 1. januar hvert år, dog tidligst seks måneder fra leiestart. Blir ikke partene enige om markedsleien, fastsettes den med endelig og bindende virkning av tre sakkyndige som partene oppnevner i fellesskap. Husleielovens bestemmelser om leieregulering skal ikke gjelde i dette leieforholdet.
5. Bruk av leieobjektet
Leieobjektet kan bare benyttes til lagerformål. Fremleier plikter å bruke lagerrommet med tilbørlig aktsomhet, holde lagerrommet i alminnelig god stand og for øvrig følge de ordensregler som til enhver tid gjelder for leieobjektet. Bruken av leieobjektet må ikke stride mot lov eller vedtak av offentlig myndighet og må ikke foregå slik at den nedsetter eiendommens omdømme eller ved rystelse, støy, lukt o.l. sjenerer gårdeier, Fremutleier eller andre Fremleietakere. Fremleier får utdelt et nøkkelkort med en kode som gir tilgang til lokalet. Koden er personlig og skal ikke meddeles til andre. Videre får Fremleier utlevert en hengelås med kode som skal benyttes til sikring av lagerrommet. Tapt eller ikke-returnert nøkkelkort/hengelås må erstattes av Fremleier. Fremutleier utstyrer lokalet med traller som Fremleier kan disponere i lokalet i forbindelse med frakt av gjenstander til og fra lagerrommet.Fremleie av lagerrommet er ikke tillatt med mindre Fremutleier gir et uttrykkelig, skriftlig forhåndssamtykke til dette. Fremleier er innforstått med at lokalet videoovervåkes og aksepterer at opptak kan bli lagret av sikkerhetshensyn. Det er forbudt å oppbevare gass og eksplosiver inne i bygningene. Det oppfordres til å pakke tekstiler/klesplagg i lufttette bokser, dette for å hindre spredning av eventuelle skadelige insekter.
6. Forsikring
Fremleier er selv ansvarlig for å tegne de forsikringer Fremleier mener er nødvendige i forbindelse med Fremleieavtalen. Fremutleier bærer intet ansvar for skader, kostnader eller tap som måtte oppstå ved innbrudd, brann, røykutvikling, strømavbrudd, vannskade eller av andre årsaker. Fremleier er i denne forbindelse innforstått med at Fremutleier skal holdes skadesløs.
7. Ansvar ved brann
Leietager er kjent med at bodhotellet er ubetjent. Dvs. at den enkelte har ansvar for egen sikkerhet dersom det skulle oppstå en hendelse som krever evakuering av bygget. Rømningsveier er merket og vi ber den enkelte leietager gjøre seg kjent med disse. Det henger rømningsplaner / tegninger / branninstruks ved alle innganger som leietager kan gjøre seg kjent med. Ved varsel om branntilløp skal leietager umiddelbart forlate bygningen.
8. Husleieloven
Ved motstrid mellom leieavtalen og husleieloven går leieavtalen foran.
9. Innlevering av nøkler og kort
Husk å levere inn hengelås og nøkkelkort samme dag som du flytter ut av boden, ellers vil fremleier bli belastet med et gebyr på kr 250,-